부동산 임대차계약서는 월세와 전세를 포함하여 임대차 계약 당시에 사용되는 중요한 계약서류에요. 이를 통해서 전입신고 및 확정일자 받기 등을 할 수 있어요요. 이번 글에서는 부동산 임대차계약서 양식을 무료로 다운로드 하실 수 있도록 제공해드리고, 작성방법도 같이 알려드리도록 할게요.
1. 부동산 임대차계약서란?
부동산 임대차계약서는 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 작성하는 법적 문서에요. 해당 계약서는 월세, 전세 등 다양한 형태의 임대차 계약에 사용될 수 있고 다음과 같은 기본적이고 필수적이 정보 등이 작성되어야 해요. 해당 계약은 법적인 효력을 가지므로 향후 분쟁을 예방하는 데 중요한 역할을 할 수 있어요.
- 계약자산과 관련한 정보: 주소지, 건물 구조, 사용 용도, 면적 등
- 금전적 사항: 보증금, 월세, 공과금 등
- 계약 정보: 계약일자, 계약만료일자, 임차기간 등
2. 부동산 임대차계약서 양식 무료 다운로드하기
앞서 설명드린 것처럼 본 글에서는 가장 많이 사용하시는 임대차계약서 표준 양식을 한글 파일(.hwp)과 PDF 파일(.pdf)로 각각 제공해드리려고 해요. 자신의 편의에 맞는 파일을 다운로드하여 사용하시면 되고 자유롭게 편집하실 수 있어요. 각 파일은 무료로 제공돼요.
3. 임대차계약 시 확인 사항
임대차계약을 체결할 때는 아래 사항들을 꼼꼼히 확인하여야 향후 발생할 수 있는 법적인 문제를 예방할 수 있어요. 양식을 작성하시는 분이라면 해당 사항들을 같이 검토하여 누락되지 않도록 주의해주세요. 계약의 모든 사항은 서면으로 기록하여야 하며, 구두 협의는 법적 효력이 없을 수 있어요.
- 등기부등본 및 건축물대장: 계약서와 함께 부동산의 소유권 및 재산권에 관한 사항을 반드시 확인해주세요.
- 임대인 신분증: 임대인의 신분을 확인하여 계약당사자가 맞는지 확인해주세요.
- 특약사항: 계약서의 특약사항은 계약당사자간 정하기 나름이나 보통은 다음과 같은 내용들을 명확히 기재하여 추후 임차인과 임대인간의 분쟁을 예방할 수 있어요 :
- 관리비 부과방법: 관리비의 부과와 지불 방법을 명시하고, 누구의 부담으로 할지 정해주세요.
- 원상복구 범위: 계약 종료 시 원상복구의 범위를 규정하여 오해의 소지가 없도록 해주세요.
- 중도 계약해지 시 비용 부담: 중도 해지 시 발생할 수 있는 비용과 책임을 명확히 하여 추후 문제를 예방해요
4. 자주 묻는 질문 (FAQ)
4-1. 임대차계약서를 작성할 때 꼭 포함해야 할 항목은 무엇인가요?
건축물의 주소지, 건물 구조, 사용 용도, 면적 등 기본 정보를 포함하여야 해요. 또한 보증금, 월세, 공과금 등 금전적인 계약조건도 같이 기재가 되어야 하구요. 이러한 기본 요건 속에서 임대인과 임차인이 얼마의 기간동안 계약을 할지 계약기간도 반드시 기재할 수 있도록 해요.
4-2. 임대차계약서 작성 후, 계약서 보관은 어떻게 해야 하나요?
계약서 원본을 임대인과 임차인이 각각 한 부씩 보관하는 것이 일반적이에요. 양측 모두 계약 내용을 확인할 수 있도록 하여 향후 법적 분쟁시 각각의 증거로 사용될 수 있어요. 또는 계약서의 스캔본이나 사진을 디지털 형식으로 저장해 두면, 필요한 경우 빠르게 참조할 수 있으니 계약 후 스캔본을 꼭 같이 떠주시는 것을 추천드릴게요.